【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為杜絕不動(dòng)產(chǎn)淪為炒作工具，內(nèi)政部推動(dòng)平均地權(quán)條例於2023年7月1日修法上路，以維護(hù)市場(chǎng)交易秩序、精進(jìn)預(yù)售屋成交資訊申報(bào)登錄制度及保障消費(fèi)者權(quán)益，臺(tái)南市政府地政局2023年9月26日於市政會(huì)議說(shuō)明政策修訂重點(diǎn)及臺(tái)南市推出的因應(yīng)措施。
 
臺(tái)南市副市長(zhǎng)趙卿惠代表黃偉哲市長(zhǎng)主持會(huì)議時(shí)表示，平均地權(quán)條例的修正是為了遏止房地產(chǎn)相關(guān)投機(jī)炒作行為，包括預(yù)售屋炒紅單，甚至故意在半夜排隊(duì)來(lái)炒作房?jī)r(jià)的情事。她呼籲業(yè)者要遵守新的法令規(guī)定，尤其是預(yù)售屋的銷(xiāo)售案場(chǎng)，必要時(shí)市府地政局、工務(wù)局、消保官等單位也會(huì)加強(qiáng)前往聯(lián)合稽查，對(duì)於民眾的權(quán)益嚴(yán)格把關(guān)。
 
地政局指出，本次平均地權(quán)條例修正重點(diǎn)，在於限制換約轉(zhuǎn)售、管制私法人購(gòu)屋、重罰炒作行為、建立檢舉獎(jiǎng)金制度以及解約申報(bào)登錄。
 
在限制換約轉(zhuǎn)售方面，除例外核準(zhǔn)情形外，預(yù)售屋或新建成屋買(mǎi)受人除配偶、直系或二等內(nèi)旁系血親或特殊情形外，不得讓與或轉(zhuǎn)售，違者按戶(hù)棟處50至300萬(wàn)元罰鍰；私法人購(gòu)買(mǎi)住宅用房屋則採(cǎi)許可制，取得5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記。
 
在重罰炒作行為方面，炒作哄抬行為可按交易戶(hù)(棟、筆)數(shù)處罰最高5000萬(wàn)元罰鍰，並限期改善，且得連續(xù)處罰。而民眾如檢舉不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)或申報(bào)實(shí)價(jià)登錄違規(guī)，查證屬實(shí)可獲實(shí)收罰鍰30％之檢舉獎(jiǎng)金，最高至1000萬(wàn)元；預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約若有解約，建商則須於30日內(nèi)申報(bào)登錄，違者按戶(hù)(棟)處3至15萬(wàn)元。
 
南市府針對(duì)修法上路後推動(dòng)的措施，包括函知變更契約、辦理多場(chǎng)宣導(dǎo)活動(dòng)、強(qiáng)化審議機(jī)制、提高查核比例…等。此外，法規(guī)新訊及修法內(nèi)容也於地政局網(wǎng)站公開(kāi)，並彙整修法重點(diǎn)成單一手冊(cè)，以利民眾深入淺出了解新制規(guī)定，同時(shí)強(qiáng)化行政協(xié)調(diào)分工、增編預(yù)算人力，期盼使不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)健全，資訊透明公開(kāi)。
 
統(tǒng)計(jì)2022年1月1日至2023年9月21日，臺(tái)南市不動(dòng)產(chǎn)交易安全涉及違規(guī)案件查處裁罰件數(shù)共計(jì)81件，裁罰金額823萬(wàn)元，2022年1月1日至2023月9月20日實(shí)價(jià)登錄涉及違規(guī)案件查處裁罰件數(shù)共有184件，裁罰金額530萬(wàn)5000元。